有思买二手房的一又友请防卫了。在买房时候房主把房产证递过来，你别只扫一眼名字和地址，认为信息对得上就万事大吉了。记着，二手房房产证内部有6个要津信息，不管是刚需买房、置换改善的一又友，飞速点赞保藏，要津时刻能帮你避大坑省下不少钱。
第一个防卫事项、看清晰房产证最上方的发证时间。
第一个防卫事项、看清晰房产证最上方的发证时间。
这获胜和我们要交的税费挂钩，因为淌若发证时间不悦两年，来去时会产生5.3%的升值税，这笔钱房主基本齐会折算到房价里，很是于我们平白多花好几万。但如果清高满五独一的条款，不仅能免升值税，还能减免1%的个税，算下来能省一大笔开支。是以，看房本时一定要先把时间查对清晰。
第二个防卫事项、等于地盘性质是什么样的？
第二个防卫事项、等于地盘性质是什么样的？
这一条获胜决定屋子能弗成精深来去，必须认准“出让地”三个字。只须出让性质的地盘，屋子智商解放买卖过户，经过也顺畅。但如果写的是划拨地，就得留意了，因为划拨地来去前得先补缴一笔地盘出让金，把地盘性质变更成出让地智商来去，不仅花钱还费时间，没科罚好根底过不了户，千万别踩这个雷。
第三个防卫事项、等于看屋子是否为共有房产。
第三个防卫事项、等于看屋子是否为共有房产。
这少量很容易被忽略，如果房本上标注“共同系数”，不管是鸳侣共有如故多东谈主共有，缔结购房条约期，系数共有东谈主齐必须到场署名，收条也得系数东谈主说明才行。少一个东谈主的署名，后续齐可能出现产权纠纷，以致导致来去无效，别嫌贵重，这一步一定要落实到位。
第四个防卫事项、等于地盘的用途是什么？
第四个防卫事项、等于地盘的用途是什么？
你要防卫他这屋子的地用途，别把住宅和贸易用地搞混了。淌若标注贸易用地，产权大多只须40年，并且是商水商电，生计老本比住宅高好多，大部分还欠亨自然气，日常居住高出不绵薄，来去时的税费也比住宅耕种一大截。我们刚需买房优先选70年产权的住宅用地，除非有特别需求，不然刚毅不碰贸易性质的屋子。
第五个防卫事项、等于要看房产证右半边的附记栏，这里会标注屋子的开首。
第五个防卫事项、等于要看房产证右半边的附记栏，这里会标注屋子的开首。
比如招揽、法拍、竞拍、赠与这些情况。开首不同，需要防卫的点也不雷同，法拍房要说明清退手续是否一齐完成，有莫得留传的居民或债务问题。赠与和招揽的屋子，要核实之前的税费有莫得足额交纳，没缴清的话后续可能要我们补缴，一定要问清晰、查显明。
第六个防卫事项、等于地盘使用权的截至日历是什么时候？
第六个防卫事项、等于地盘使用权的截至日历是什么时候？
这里有个误区专家一定要清除，这个日历不是从房屋托付启动算，而是从迷惑商拿地的那天就启动计时了。有些迷惑商十几年前就拿了地，中间放手多年才迷惑迷惑，等屋子交到我们手里，产权仍是缩水了十几年，很是于白白浮滥了这样久的产权年限，看房本时一定要算清晰剩余年限。
是以，买二手房以上6个防卫事项一定要记牢。
是以，买二手房以上6个防卫事项一定要记牢。尤其是屋子来去时一定要看房产证原件，还要查对上头的防伪标志，如果是扫描件和复印件则一律不看。目下骗子本事越来越高妙，假证很难分袂，莫得防伪标志大约标志不全的，一定要让房主出示原件，凡是房主推脱不给看原件，再低廉的屋子也别谈，幸免掉入骗局。
对此，我认为买屋子是东谈主生一辈子大事，每分钱齐是血汗钱，房产证上的这6个要津点，一个齐弗成漏看。看懂这些，智商在二手房来去中少走弯路、少踩坑，稳稳把中意的屋子拿得手！
以上，但愿不错帮到您，谢谢！