转自：证券日报
本报记者张芗逸
收购存量商品房是优化住房供给、沉稳房地产商场的要紧工夫。本年以来，各地抓续收购存量商品房，在保险性住房再贷款、处所政府专项债券（以下简称“专项债券”）等资金的救济下，多地收购方式落地。
中指研讨院数据线路，据不澈底统计，2025年5月份以来，浙江、四川、山东、湖南先后刊行野心约37亿元专项债券用于收购存量商品房。
此外，辽宁4个收购存量商品房用作配租型和配售型保险性住房方式近日通过国度两部门审核，波及房源1323套，总投资5.66亿元。12月4日，辽宁省财政厅策划负责东说念主先容，总投资中包括专项债券资金需求1.23亿元，现在已试验策划审批步伐，拟于近期安排刊行。
在贷款救济方面，据中国东说念主民银行山东省分行12月10日音讯，限制现在，山东全省已在济南、青岛、滨州等3个城市野心披发5笔住房租借团体购房贷款8.6亿元，救济收购存量商品房2500套、16.5万平日米用作保险性住房。
值得防护的是，还有城市将保险性住房再贷款与专项债券汇聚拢。12月5日，青岛海发城市运营集团有限公司在前期获批处所政府专项债1.6亿元的基础上，国度建设银行牵头工商银行、交通银行投放银团贷款8100万元，期限30年，救济收购存量商品房373套、建筑面积2.2万平日米，方式经装修修订后可提供保险性租借住房800多套。这是山东省首个“专项债+银行贷款”协同收购存量商品房用作保险性住房方式。
现在，已有城市的收购存量商品房用作保险性住房方式厚爱落地，进入配租或配售历程。
举例，安徽蚌埠市东说念主民政府发布音讯，12月11日起，首批通过收购存量商品房滚动的保险性租借住房在讲理幸福城小区厚爱最先配租苦求，标识着该市第一批“收存转保”房源厚爱干预使用。限制现在，蚌埠全市已累计收购讲理幸福城、大禹家园、水岸花齐等方式存量商品房660套，完了销售面积7.7万平日米，销售投资2.95亿元。
中指研讨院策划负责东说念主示意，饱读动收购存量商品房将成为消化库存的重点举措。强调用于保险性住房等合理用途，在用途上也给了一定生动性，扩大用途范围将有助于引发商场主体的参与积极性。
“保险性住房系列使命要点有所调度，即更多倾向于商品房去库存使命；存量商品房的使命也要发生要点变化，即重点用于救济保险性住房等。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进示意，除了聚焦消化房企的商品房库存外，二手房挂牌量难消化的问题也不可冷落。
广东省住房计谋研讨中心首席研讨员李宇嘉分析称，现在，新市民、东说念主才群体对保险性租借住房的需求加多，初创东说念主群对租住和办公交融的空间需求加多，但策划供给不及，进攻需要周转存量来惩办，当年囿于资金开端、资金均衡、对象遴选等，落处所式相比少，瞻望2026年有望在资金上有所冲破，落处所式会明显加多。